Besitz von Mietobjekten: Positive und Negative

Viele Leute schauen sich die Besitzer und/oder Betreiber von Renditeliegenschaften/Mietimmobilien an und fragen sich: Wäre es nicht toll, das selbst zu tun? Während einige Personen und Eigenschaften sehr sinnvoll sind, scheitern andere! Wie die meisten Dinge im Leben hat der Besitz von Anlageimmobilien sowohl positive als auch negative Aspekte, und Sie sind es sich selbst schuldig, einige der vielen Faktoren und Überlegungen mit großen Augen zu betrachten. Vor diesem Hintergrund wird in diesem Artikel versucht, einige dieser Variablen und Überlegungen kurz zu betrachten, zu überprüfen und zu diskutieren.

1. Vergleiche/Wettbewerb, Opportunitätskosten, Verwendung für Ihr Geld: Maximiert der Kauf und Besitz einer bestimmten Immobilie Ihr Potenzial und Ihren Return on Investment im Vergleich zu anderen Alternativen und Anwendungen? Mit anderen Worten, bietet Ihnen dies das meiste Preis-Leistungs-Verhältnis? Wenn Sie eine Immobilieninvestition in Betracht ziehen, beginnen Sie mit einer vollständigen Bewertung nicht nur des anfänglichen Kaufpreises, sondern auch des kurz- und langfristigen Bedarfs! Nehmen Sie den Kaufpreis zuzüglich der direkteren (ersten 2 Jahre Besitz) angefallenen und damit verbundenen Kosten. Berücksichtigen und verwenden Sie dann konservativ die zu erwartenden Mieten (sehen Sie sich den lokalen Markt und die Konkurrenz an und verwenden Sie einen Wert von 80%, d. h. vier Fünftel dieser Zahl, um Ihre Rendite zu sehen). Streben Sie eine Rendite von mindestens 6 % an (wenn beispielsweise der Immobilienkauf plus kurzfristiger Preis 500.000 USD beträgt, sollte Ihre volle Miete etwa 37.000 USD betragen, sodass Ihre 80%-Zahl etwa 30.000 USD oder 6 % der Kosten beträgt) . Vergleichen Sie dies außerdem mit den Opportunitäten – Kosten, für Ihr Geld oder was Sie wahrscheinlich von anderen Anlageinstrumenten erhalten).

2. Reservierungen: Wir empfehlen, die 80%-Zahl zu verwenden, um auf Leerstand etc. vorbereitet zu sein. Außerdem nur, wenn Sie genügend Reserven zur Seite haben, weitermachen für unvorhergesehene Dinge, wie Reparaturen, Renovierungen, Wartungen, Instandhaltungen. usw.

3. Geld – Down, vs. Hypothek/Darlehen: Die meisten kaufen diese kleineren Anlageimmobilien mit Hilfe und Unterstützung eines Hypothekendarlehens. Seien Sie darauf vorbereitet, über genügend Mieteinnahmen und Rücklagen zu verfügen, um Ihre monatlichen Ausgaben wie Hypothekenzinsen und Kapital, Grundsteuern, Versicherungen, vom Vermieter bezahlte Nebenkosten usw.

4. Mieter und Mieten: Denken Sie sorgfältig über Ihre Mieter nach und suchen Sie nach zuverlässigen, vertrauenswürdigen, mit guter Bonität usw. Es gibt verschiedene Philosophien, und einige Eigentümer suchen nach den höchstmöglichen Mieten und scheinen bereit zu warten, bis sie diese sichern. Diese Philosophie ermöglicht jedoch oder nicht maximale Vermietungsfunktionen, und das Risiko besteht in längeren Leerstandszeiten. Der andere Ansatz, den ich persönlich glaube und bei den Immobilien, die ich persönlich besitze und/oder verwalte, verfolge, besteht darin, Mieten im Mid-Pack zu suchen, den Mietern maximalen Service zu bieten und hochwertige Mieter für viele längere als übliche Zeiträume zu halten/zu halten. Kennen Sie Ihre persönliche Risiko-/Ertragstoleranz und -Philosophie von Anfang an!

Ist der Kauf eines Miethauses eine gute Option für Sie? Wissen Sie, wonach Sie suchen und was Sie sich leisten können, sowie Ihre Risiko- / Ertragstoleranz!



Source by Richard Brody